空き家の社会問題
現在、空き家が社会問題になっています。
その問題点とは
・土地と建物の活用機会の損失
・周辺地域への悪影響「倒壊の危険性、衛生面等々」
・犯罪のリスク増加
などなど問題点としてあげられています。
空き家になった原因とは
・人口(世帯数)減少
・核家族化により跡取りが都会等へ移住
・新築・賃貸住宅の供給過多
・相続問題「相続人が複数いる場合は全員の同意が必要」
国の空き家対策
これらの問題点を解消するために、国は空き家対策特別処置法を制定しました。
その法律とは
・空き家の活用
・空き家の処分
を促す法律です。
この法律で指定された空き家は固定資産税が6倍に跳ね上がります。
国は空き家を放置させたくないので、税負担を上げて処分や活用を促すのが目的です。
但し、土地・建物の場合は減額される特例もあります。
更には行政代執行により強制撤去された場合は高額な罰金を取られることが有る。
空き家となるケース
- 高齢者世帯での家主の死去や老人ホームなどへの移転
- サラリーマンの場合は組織の事情での職場移転
- その他転職等
大変なのは離れた実家の管理
・定期的に換気をする
・定期的に水を流す
・屋根・外壁のメンテナンス
などが必要となります。
県内なら定期的な管理も可能かもしれないが、県外となると、大変なこととなります。
空き家を放置すれば、痛みも早く価値あっという間に下がります。
管理費のみが負担となり、最後には行政代執行ということにもなりかません。
空き家になったら1日でも早く売却することが得策です。
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しかし、実際は右図のように年々変化し続けています。不動産もマーケット動向によって価格が変動し続けているのです。
家の価値は買った時より上がっていることも!?
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